1月13日，“汇添富九州通医药REIT”颁发询价告示，将于2025年1月16日启动询价，询价区间为2.666元/份-2.948元/份。本次汇添富九州通医药REIT召募的基金份额总额为4亿份。政策配售初始发售份额为3亿份，为本次基金份额发售总量的75%，其华夏始权力人自持34%，表部战配持有41%。
该项目行动国内医药行业REITs首单、国内医药物流仓储方法REITs首单、湖北省民营企业REITs首单，拥有较好的树范用意。此类资产的特别性正在于拥有较强的太平性、一连性、适度地增加，可以必然水准抗衡周期震荡。这与目前REITs墟市投资风致的契合度较高。
本次“汇添富九州通医药REIT”入池资产为九州通集团位于武汉东西湖的医药物流仓，是宇宙十大“国度智能化仓储物流树范基地”之一，具有明显的地舆上风，可以疾速呼应医药物流保供需求。2021年至2023年，九州通武汉东西湖项目贸易收入分散为8,390.23万元、9,009.92万元、9,317.85万元，净利润分散为3,268.59万元、3,641.55万元、3,923.42万元，显现逐年稳步增加的趋向，项目本钱限造技能较强，净利润和EBITDA也逐年增加。
医药物流仓储方法平淡必要知足端庄的羁系程序，拥有高度专业化、高安详性、高效性的特征。因而干系物流仓储方法必要装备专业化的存储运输前提和运营技能，例如先辈的温控体系和及时监控技能，医药冷链物流也必要先辈的冷链工夫和筑造，以依旧药品的太平性和有用性。
正在工夫和运营作用方面，九州通的东西湖今世医药物流中央集成了大型主动化立体库、智能箱式穿梭车、主动输送分拣、智能选择幼车体系等先辈物流工夫，告终了仓储功课的主动化和智能化，大幅提拔了物流作用和切实性。
产物管造机闭方面，“九州首瑞”行动项目公司持有武汉东西湖项目；同时创办了专业化的运营平台“九州产投”行动运营兼顾机构担负兼顾、妥洽存续期项目公司运营事业、以及本原方法项宗旨物业约束、物业维修、改造等资产约束事业职责，确保底层资产的运营作用和效劳质地，亦正在不竭尽力于提拔底层资产的智能化秤谌；九州通物风行动运营推行机构担负贸易约束，网罗招商、底层客户及合同约束、追收欠缴金钱等职责；汇添富资金行动专项宗旨约束人设立并约束的“汇添富资金-九州通医药仓储物流本原方法1号资产援救专项宗旨”100%持有九州首瑞的股权；汇添富基金行动公募基金约束人设立并约束的九州通医药仓储物流REITs认购专项援救宗旨100%的份额。通过一系列的运营约束机造支配，多个主体各司其职、彼此配合，确保正在公募REITs刊行后可以不绝保护项宗旨永久太平运营。
公募REITs产物计划方面，本次九州通医药REIT按本质托盘行使量举行逾额分成，比拟古代高标仓，收益上限更高。联系方层面，通过设定最低托盘行使量、苛苛的退租惩办条件，确保底层收入太平。为了确保产物来日的增加，还树立了双运管机构，加紧存续期效劳和招商力度。正在确保收益太平的同时，产物也具备了必然的增加空间。
正在充沛探讨医药仓储物风行业策略、本原方法项目所正在区域的墟市供求闭连等成分的本原上，“九州通医药仓储物流REIT”项宗旨折现率设定正在7.75%，永久增加率设定正在1.50%。九州通医药REITs项目折现率正在封卷稿版本中较申报稿未有上调，从侧面再现了底层资产的优质和太平性，永久增加率处于中等秤谌，估值参数对照同类仓储物流REITs处于合理区间。
归纳来看，与其他已上市的仓储物流类REITs比拟，九州通医药REIT正在资产类型、生意形式和产物计划管造机闭拥有必然的奇异征，且项目谋划环境精良，剩余预期较为太平，正在“资产荒”方式下的装备上风凸显，具备较好的投资价格。
证券之星估值了解提示九州通剩余技能日常，来日营收获长性日常。归纳基础面各维度看，股价偏低。更多
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